Thời
điểm BĐS nghỉ dưỡng đang là “mốt” (những năm 2008-2010), địa bàn ngoại
vi Hà Nội và tỉnh thành tiệm cận được dân đầu tư săn đón tới tấp. Một
năm qua, danh mục của người kinh doanh địa ốc mê “Vườn – ao – chuồng”
được tinh giảm trông thấy.
Nhu cầu ngày càng cao
Thủ
đô ngày càng chật hẹp vì sự bành trướng của những block nhà cao tầng,
gia tăng mật độ giao thông xe cơ giới. Người Hà Nội vì thế cũng ít không
gian vui chơi, giải trí lành mạnh gắn liền với thiên nhiên hơn. Nhu cầu
chơi đùa, sinh hoạt cộng đồng của trẻ nhỏ đa phần bị “gò” trong sân
chung cư.
Muốn
giải trí đúng nghĩa cho con trẻ, các bậc cha mẹ chỉ có lựa chọn là số
ít những tổ hợp trung tâm vui chơi (kèm theo mức chi phí không nhỏ) như
tại MiPecTower, Trung tâm chiếu phim quốc gia, Lotte Center, RoyalCity,
BigC The Garden...
Tuy
nhiên, sự phục vụ quá tải của những cơ sở dịch vụ này vào dịp lễ Tết,
cuối tuần cho thấy Hà Nội có quá ít chỗ cho trẻ nhỏ, thiếu niên vui
chơi. Quan sát ở quần thể kiểu mẫu Trung Hòa – Nhân Chính, hầu hết các
gia đình tại đây đều thừa nhận không gian ở KĐTM này chỉ đủ để xe máy, ô
tô và bán hàng quán.
“Chuyển
về gần 3 năm nay, cuối tuần nào tôi cũng cho con tới Trung tâm chiếu
phim quốc gia để giải trí. Nhưng mãi rồi cũng chán, gia đình tôi đang
muốn tìm một nơi không gian thiên nhiên thoáng, có thể sinh hoạt cộng
đồng như câu cá, cắm trại, ngắm cảnh. Chi phí sẽ cao hơn, bù lại là cải
thiện về đời sống tinh thần” – anh Nam, hiện sống tại căn hộ 120m2 cùng
vợ và hai con tại Trung Hòa – Nhân Chính cho biết.
“Rổ hàng” cho người nung nấu với kế hoạch trang trại ở ngoại ô rất thoải mái
Cư
dân ở những tòa nhà thương mại cao tầng, hay người sinh sống trong từng
ngôi nhà thổ cư kiểu “ngõ nhỏ phố nhỏ, nhà tôi ở đó” đều giống nhau ở
nhu cầu vui chơi mang tính điền viên, dã ngoại. Phần nhiều trong số họ
chưa có khả năng tài chính để tự “tậu” cho mình trang viên nhỏ ở ngoại
thành. Tuy vậy, với mức sống cải thiện từng ngày, hiểu biết về giá trị
hưởng thụ đã nâng lên, nhiều gia đình đang xây dựng kế hoạch chung tiền
để mua đất, tu tạo thành vườn tược, nhà sàn, hồ câu để thay đổi không
khí mỗi dịp nghỉ ngơi.
Ba
Vì, Sơn Tây, Mê Linh, Xuân Mai là những địa bàn được nhắc tới thời gian
trước. Gần đây, miền đất hứa đang mở rộng về Gia Lâm, Sơn Tây, Đồng Mô,
Lương Sơn, Phùng, Đại Lải…
Nói không với… Hà Nội?
Tìm
mua đất nông nghiệp, thuê đất lâm nghiệp, đất chưa chuyển đổi mục đích
sử dụng sang đất ở để tự xây dựng, thiết kế thành tổ hợp trang trại, là
công thức chung của những cá nhân nhà đầu tư BĐS hiện hữu. Điều này
không tách biệt giữa mục đích kinh doanh (kiếm lợi nhuận nhờ cho thuê
lại hoặc sang nhượng) và yêu cầu hưởng thụ cá nhân.
Sau
khi cú “sốc” liên quan tới quy hoạch trục Ba Vì – Hồ Tây “hạ gục” đa số
nhà đầu tư non cả kinh nghiệm lẫn tài chính chủ động, thị trường ghi
nhận rất nhiều mảnh đất, lô đất rộng từ trăm m2 tới nhiều hécta ở Yên
Bài, Cổ Đông (Ba Vì – Sơn Tây), Đắc Sở, Cát Quế, Vân Côn (Hoài Đức), Sài
Sơn, Ngọc Liệp (Quốc Oai) có giá chưa tới 1 triệu đồng/m2 mà chẳng ai
ngó.
Tình
cảnh “bỏ thì thương, vương thì tội” của rất nhiều nhà đầu tư chuyên
nghiệp lẫn tự phát theo tin đồn khi săn đất “ăn theo trục Ba Vì” diễn ra
suốt 2-3 năm qua trong tuyệt vọng. Cá biệt, có người chào 2 ha đất
trang trại ở Yên Bài (Ba Vì) với đủ giấy tờ chính chủ, đã có nhà, điện
nước tốt, ô tô vào tận nơi chỉ có giá 30 triệu đồng/sào (tương đương
83.000 đồng/m2) suốt 1 năm trời nhưng vẫn ế.
Từ
đây, rõ ràng “rổ hàng” cho người nung nấu với kế hoạch trang trại ở
ngoại ô rất thoải mái. Đáng chú ý, bên cạnh những cá nhân đơn thuần chỉ
săn đất xây trang trại để tự phục vụ hoặc sang nhượng nếu thích, ngày
càng nhiều người đặt kỳ vọng mưu sinh lâu dài với mô hình này.
Ra
trường với tấm bằng kỹ sư nông lâm, anh Huy đang sống “tạm” bằng cửa
hàng sửa chữa đồ điện. “Đầu tư vào trang trại để chăn nuôi, trồng trọt
là cách làm để chuyển hướng tốt. Kinh nghiệm nông nghiệp thì đã có, quan
trọng hơn là tìm được chỗ đất thật rẻ và chính quyền sở tại không quá
khắt khe” – Huy cho biết.
Theo
đó, người kỹ sư trẻ này đang “để mắt” một mảnh đất 2,5 ha để cơ cấu mô
hình trang trại khép kín một cách tối ưu. Tìm hiểu giao dịch thực, đất
trang trại ở Sơn Tây, Hòa Lạc thường “mềm” hơn so với Sóc Sơn từ vài
trăm nghìn tới cả triệu đồng mỗi mét vuông.
Người
am hiểu về nông nghiệp như Huy chia sẻ, mua đất làm nông (trang trại)
thì ở địa bàn tỉnh Hòa Bình là tốt hơn cả. Giá rẻ nhất thị trường, thủ
tục cấp phép sở tại cũng nhanh và “thoáng” hơn ở Hà Nội. Điều này được
đúc rút từ những ai đã “lao tâm khổ tứ” vì BĐS sinh thái ở Ba Vì, Sóc
Sơn giai đoạn 2010-2011.
Hàng
nhiều nhưng khó chọn vì mức giá mỗi chỗ một khác – yếu tố quyết định
trong bài toán kinh tế xây dựng. Những nhà đầu tư tiềm năng đang rơi vào
tình huống này.
Theo Thời báo Kinh doanh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét